※ [マンション管理] 高圧洗浄

２年に一回　排水管の高圧洗浄を行っています。通常マンションでは　各戸からの排水管が本管に繋がっています。戸別の排水管には２種類あって汚水管と雑排水管とがあり本来はそれぞれが直接本管に繋がっているべきものです。ところがここにもバグがあることが大規模改修時に発覚しました。汚水管と雑排水管が途中で繋がっていて本管には１本で繋がっていました。配管図面で確認したところ確かに設計通です（笑）　ってこんな設計していいのか？　ということで今回の高圧洗浄は汚水管のほうも洗浄することになりました。うちのマンションは洋式便器で高級品にはメンテナンス用の穴が開いているらしいのですがうちのマンションにはそんなもんあるはずもありません。ということでタンクから便器からすべて取り外して排水管を剥き出しにしてから洗浄します。

と　ここまではよかったのですが重大な障害が発覚しました。高圧洗浄のときに大量の土砂が下水道に至る桝で発見されたのです。土砂が混じるということはどういうことかというと埋設した排水管に亀裂等が発生しているということでさっそくファイバースコープで調査をすることに。結果、3箇所で折れていることがわかりました。原因はおそらく福岡西方沖地震　建物全体が揺れた際に建物と埋設管との繋ぎ目付近で折れています。通常耐震マンションではこの部分をフレキ配管等、揺れに強い部材を使って接続するそうですが福岡は地震が少ない地方だったのでそういった工法は流行してなかったそうでうちの同じ症状のマンションが多いらしいです（笑）

この３箇所の補修工事の見積もりを２社より取ったところおよそＡ社は８０万　Ｂ社は３００万　でした。当方で予測していた工事費は２５０万以上とみていたのでさっそくＡ社を呼んで詳しく聞いたところとんでもない仕様漏れありました。でＢ社に３００万で発注することになりました。

３箇所のうち　一箇所は駐車場を掘り返し、もう一箇所はエントランスと廊下の境目を掘り返すします。　そしてもう一箇所が問題で　１Ｆ占有部分の台所の真下を掘り返すことになります。システムキッチン一式移動してフローリング板をはがしの掘り返し作業となります。駐車場以外は掘り返した後の保全が大変でそちらのほうに結構なお金がかかってしまいます。また工事中の駐車場の手配や　１Ｆの方のホテル宿泊費など工事費以外にも出費があり最終的には３４０万くらいかかりそうです。